Аренда и продажа складов в городе Днепр

Днепр (ранее Днепропетровск) — один из крупнейших промышленных центров Украины. Здесь хорошо развита чёрная металлургия, металлообработка, машиностроение и ракетостроение. Логично, что такие производства должны размещаться в специально оборудованных зданиях, а готовая продукция требует определенных условий хранения. Поэтому аренда производственных помещений в Днепре — востребованная услуга для бизнеса любого уровня.

Падение экономики отразилось на спросе аренды складских помещений. Сейчас активными игроками на рынке коммерческой недвижимости стали ритейл, e-commerce и фармацевтические компании. Повышенный спрос потребителей на товары первой необходимости и лекарства вызвал необходимость расширения арендных площадей для хранения продуктов. Плюс, бизнес перешел в онлайн-режим, а это также требует аренды дополнительных площадей.

Например, в магазине одежды часть товаров размещается в торговом зале, другая — на складе. Как правило, это небольшое помещение в самом магазине. Торговля в интернете требует большого ассортимента, иначе сложно конкурировать с другими площадками. Чем больше товара, тем выше уровень закупок. Соответветственно, нужно расширять складское пространство.. Плюс, важным моментом является скорость доставки покупателю, а это зависит от приближенности к городу и транспортным путям.

Продуктовые ритейлеры в таком же положении: спрос на продовольствие возрастает, что требует увеличения помещений для аренды. Фармацевтика всегда в спросе, отрасль зависит от темпов товарооборота поставщиков — чем обширней складские площади, тем больше можно разместить товара.

Так как Днепр — лидер в тяжелой промышленности, спрос на хранение сырья и изделий всегда высокий. В городе хорошо развита железнодорожная и транспортная логистика, что положительно влияет на объемы поставок до конечного потребителя. Если крупные предприятия могут вложить деньги в строительство складов, то для средних и мелких выгоднее арендовать помещение.

Получается, что спрос на аренду высокий у всех видов бизнеса. В ближайшее время он будет только расти. Как поведет себя рынок складской недвижимости, сказать трудно.  По идее, количество предложений также должно расти, чтобы удовлетворить потребности спроса.

Но в Украине рынок складской недвижимости слабо развит: строительство новых производственных помещений в основном ведется под заказ для крупных компаний. Качественные помещения без дополнительных вложений в дефиците, поэтому на поиски склада класса А и В нужно потратить время.

Согласно законодательству, производственное помещение — это замкнутое пространство в специально предназначенных зданиях и сооружениях, в которых постоянно (по сменам) или периодически (в течение части рабочего дня) осуществляется трудовая деятельность людей. К таким пространствам относятся цехи, рабочие участки, складские помещения, офисы администрации и т.д.

Чтобы начать или расширить свой бизнес, необязательно вкладываться в покупку производственного помещения. Арендовать цех или склад выгоднее по многим причинам:

• Требует меньше времени на оформление. Чтобы построить, ввести здание в эксплуатацию нужно много бумаг и разрешений;
• Можно выбрать расположение. Здесь вы должны учитывать, нужен ли доступ к дополнительным коммуникациям, далеко ли должна быть трасса, населенный пункт, ваше производство и прочие моменты. Вы можете арендовать помещение под потребности бизнеса. Но если вдруг окажется, что условия не подходят, можно найти другие варианты. Вы не привязаны к месту и всегда сможете улучшить логистику доставки продукции;
• Цена значительно ниже. Покупка помещений для хранения продукции не всегда рентабельна  даже для крупных компаний. Аренда склада дает возможность увеличить скорость товарооборота, расширить область распространения продукции и оптимизировать затраты на логистику.

Аренда складских помещений в Днепре выигрывает на фоне покупки или строительства. Гибкость, возможность выбора локации и региона распространения продукции увеличивает шансы на успешность бизнеса. Правда, выгоду от съема склада можно получить лишь при грамотном подходе к выбору помещения.

Прежде чем приступить к поискам, необходимо определить требования к промышленному помещению. Тут важно понять, какие складские потребности нужно удовлетворить при съеме. При выборе склада отталкивайтесь от критериев:

• Линейные характеристики и площадь помещения. Здесь поможет план расстановки оборудования, расположения санитарно-бытовых помещений для персонала, офисов, места для складов сырья и готовой продукции. Вы должны четко определить: будет одно здание на все функциональные зоны или отдельно склады для сырья, готовой продукции, офиса, бытовых помещений и т.д.;
• Месторасположение и транспорт. Для ритейлеров и e-commerce актуально размещать склады в черте города, вблизи транспортных узлов. Крупным производствам часто требуется железнодорожное сообщение, хорошая транспортная развязка.
• Тип склада. При выборе складского помещения учитывается вид продукции. Например, для продуктов используются холодные и морозильные склады. Сырье можно хранить в неотапливаемых помещениях или сухих складах. Универсальные — мультитемпературные. В каждой камере склада можно установить индивидуальные параметры хранения.
• Класс склада. Их всего шесть- А+, A, В+, B, C, D. Класс +А — самые продвинутые и оснащенные помещения, подходят для хранения дорогой продукции. Класс D — часто представляют собой здания без ремонта и оборудования. В них обычно хранят сырье.

На самом объекте обратите внимание на технические характеристики, состояние оборудования, соответствие нормам пожарной безопасности. Особенно, если вы снимаете склад на продолжительный срок. Технические характеристики должны соответствовать требованиям складской логистики.

Самые популярные районы для аренды склада в Днепре — Чечевеловский и Шевченковский. В этой части города проходит европейский маршрут Е50 на Францию, Германию, Чехию и Словакию, а также железнодорожные пути. Здесь больше всего предложений по складам. Промышленный центр города расположен на левом берегу, поэтому в Индустриальном районе спрос на аренду помещений высокий у металлургических и машиностроительных предприятий.

Цена за аренду квадратного метра складского помещения зависит от:

• Удаленности от транспортных узлов, районных центров. Чем дальше располагается склад, тем ниже стоимость аренды;
• Удобства подъездных путей. Если склад располагается рядом с трассой и обеспечивается подъезд большегрузов, он будет стоить дороже;
• Технических характеристик и складской инфраструктуры. Чем выше класс помещения, тем больше стоимость аренды.

Некоторые арендодатели могут сделать скидку, если контракт заключается на продолжительный период.

Снять склад в Днепре кажется простым делом: нужно зайти  на сайты недвижимости, связаться с арендодателем, посмотреть объект и оформить договор аренды. В реальности все сложно — помещение не соответствует описанию, хозяин оказался недобросовестным.  Чтобы этого не произошло, воспользуйтесь онлайн-площадкой WareTeka.

Чем поможет наш сервис:

• У нас самая большая база складских помещений в Украине;
• Можно ввести критерии поиска по типу, классу, площади склада;
• Дополнительные параметры поиска облегчают отбор вариантов;
• Мы сотрудничаем с проверенными брокерами и арендодателями;
• Описание помещений соответствует действительности, нет скрытых платежей.

Не нашли подходящий склад? Отправьте нам сообщение в чат, и мы бесплатно подберем оптимальный вариант: поможем определить требования к помещению, проанализируем объемы продукции, логистическую сеть бизнеса и оптимальные условия для хранения.

Также, у нас есть аренда склада Львов.